עשרת הדברות לבדיקת חוות דעת מומחה

שוו בנפשכם תסריט מוכר,
מומחה מטעמכם שולח בדוא"ל את חוות הדעת ומציין:
"מצורפת בזאת חוו"ד לעיונכם, ככל שישנן שאלות ו/או תיקונים ו/או בקשות הבהרה אנא פרטו בצירוף הפניה לעמוד ולסעיף הרלוונטיים בחוו"ד".

בעל הדין או עורך הדין המייצג סורק את החוו"ד בקריאה סלקטיבית מהירה, מעיין בשורה התחתונה, מוודא שערכי החוו"ד תואמים לכתבי הטענות, מתרצה ומעלה את הקובץ למערכת "נט המשפט".

הודעה קצרה נשלחת למומחה: "הכל ברור, אין שאלות. המסמך הוגש".

מבחינת אותו בעל דין, מדובר ביעילות.

מבחינת המומחה המנוסה שמביט מהצד מדובר בכמעט תחנונים שלא נענו.

חוות דעת מומחה משולה לתוכנית קונסטרוקציה של בניין.
עורך הדין ושמאי המקרקעין הם כמו האדריכל והמהנדס שמציגים את התוכניות לרשויות התכנון.
אם לא יאותגרו אנשי המקצוע בשלב הסרטוטים וחישובי העומסים, הסדקים בבטון יתגלו רק במהלך "רעידת האדמה" הלוא היא החקירה הנגדית.

שאלות פשוטות בשלב העריכה עשויות לחשוף נקודות חולשה שדורשות עיבוי, מייצרות סיעור מוחות פורה, ולעיתים מונעות מהלקוח ניהול הליך מיותר, יקר וחסר היתכנות.

*שאלה: מה נדרש לבדוק בחוות דעת מומחה מטעמכם?
*תשובה: עשרת הדברות לבדיקת חוות דעת מומחה מטעמכם:

1. איתנות היסודות הנורמטיביים: האם המומחה ביסס קביעותיו על הוראות החוק הרלוונטיות, פסיקה עדכנית מנחה או מחייבת, הנחיות התקינה השמאית והקווים המנחים העדכניים ביותר?

2. קשר סיבתי: האם נדרש ביסוס קש"ס ע"י הצגת חוו"ד מומחה מתחום אחר כגון חוו"ד אקוסטית או הנדסית?

3. התאמה לכתבי הטענות: האם התיזה המוצג בחוו"ד עולה בקנה אחד עם המסכת העובדתית והמשפטית?

4. אופן ניהול והצגת המידע: האם קיים מידע מהותי שלא קיבל תשומת לב מספקת בחוו'ד? לחילופין, האם קיים מידע שהצגתו בחוו"ד עשויה לייצר סיכונים שניתן להימנע מהם?

5. סימולציה של חקירה נגדית: האם השמאי מסוגל לעמוד מאחורי התיזה שהציג בחוות דעתו מול תשאול צולב הן על ידי הצד שכנגד והן על ידי בית המשפט?

6. בהירות המתודולוגיה: נקודת ההנחה היא שלבית המשפט אין מיומנות שמאית. על כן יש לבדוק, האם המתודולוגיה המוצגת בחוות הדעת ברורה, מנומקת, מפורטת ונגישה לקורא?

7. מבחן כס השיפוט: תרגיל מחשבתי פשוט, קראו את החוו"ד וממצאיה ושאלו את עצמכם, לו הייתי אני השופט העומד בדין, האם הייתי משתכנע ומה הייתי פוסק?

8. פוטנציאל השדרוג והשיפור: האם ניתן לשדרג את החוו"ד ולעבות חלק מהטענות ע"י צירוף ראיות נוספות, צילומי שטח נוספים, תרשימי זרימה, או מחקר אקדמי תומך שמחזק את התיזה המקצועית?

9. הערכת סיכויי ההצלחה ותיאום ציפיות: יש לוודא שהלקוח מודע באופן מלא לטענות החזקות והחלשות, לסיכונים ולסיכויים המשתקפים מחוות הדעת, כדי למנוע אכזבות וניהול הליכי סרק.

10. הפעלת מערך הבקרה המרובע:
א. בקרת עורך הדין.
ב. מעורבות בעל הדין לעמידה על הדיוק העובדתי.
ג. בקרה באמצעות בינה מלאכותית.
ד. בקרת שמאי עמית לפי תקן 14.

חוות דעת מוצקה אינה נכתבת בוואקום.

חוות דעת שמאית מקצועית היא תוצר של פינג-פונג מקצועי, נוקב ומאתגר במסגרת המשולש עורך דין-שמאי-לקוח.

בדיקה יסודית בשלב הטרום משפטי היא דרך המלך להבטיח שחוות הדעת תהיה המנוף שינצח לכם את התיק.

צור קשר להתייעצות

ניר שמחוני, 

עורך דין ושמאי מקרקעין