פורום נזקי רכוש וביטוח
אודות פורום נזקי רכוש וביטוח
פורום זה משמש כמרכז אבחון לסוגיות שונות בנוגע לנזקי רכוש, התמודדות מול שכנים, שוכרים/משכירים ו/או מול חברות הביטוח.
הדיון בפורום נשען על אדני חוק חוזה הביטוח (תשמ"א-1981), פקודת הנזיקין, והנחיות הממונה על שוק ההון והביטוח.
פורום זה עוסק, בין היתר, בנזקי מים, צנרת, נזקי אש, ליקויי בניה, איטום וכדומה.
הבהרות וסייגים:
- המידע המופיע בפורום, לרבות תשובות מנהלי הפורום ומשתתפיו, מהווה מידע כללי, אקדמי ואינפורמטיבי בלבד. אין לראות במידע זה "חוות דעת שמאית" או "ייעוץ משפטי" כהגדרתם בחוק.
- השתתפות בפורום, העלאת שאלות או קבלת מענה, אינם יוצרים יחסי "עורך דין-לקוח" או "שמאי-לקוח". כל הסתמכות על המידע תהא על אחריותו הבלעדית של המשתתף ו/או המשתמש.
- המידע בפורום הוא ראשוני ומהווה "עזרה ראשונה" בלבד ובכפוף לתנאי המידע החסר. לאור מורכבותם של תחומי הנזיקין והשמאות, כל מקרה מחייב בחינה פיזית של הנכס/הנזק ועיון בתיק המקרה ו/או תיק הביטוח המלא על ידי איש מקצוע מוסמך.
- עולם הביטוח והנזיקין משתנה תדיר מכוח חקיקה, פסיקה והנחיות רגולטוריות. המידע בפורום נכון למועד כתיבתו בלבד ואין התחייבות כי הוא משקף את המצב המשפטי העדכני ביותר בעת קריאתו.
- הפורום מהווה פלטפורמה ציבורית. מידע המועלה בו אינו חוסה תחת חסיון מקצועי. המשתמש מוותר על כל טענת פרטיות או חסיון ביחס לנתונים שיפורסמו על ידו בפורום.
- מנהלי הפורום או המפעילים לא יישאו בכל אחריות לנזק ישיר, עקיף או תוצאתי שייגרם למשתמש או לצד שלישי כתוצאה מהסתמכות על המידע בפורום.
- המענה בפורום זה הוא אישי ומיועד באופן בלעדי למפנה השאלה. המענה שניתן, במסגרת תנאי המידע החסר, ניתן על בסיס התשתית העובדתית הספציפית שהוצגה על ידי מפנה השאלה. חל איסור מוחלט להעביר, להפיץ, להציג או לעשות כל שימוש במידע זה כלפי צד ג' כלשהו (לרבות, בין היתר: בתי משפט, מוסדות תכנון, חברות ביטוח או רוכשים פוטנציאליים). מנהלי הפורום לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, כלפי כל צד שלישי שפעל או נמנע מפעולה בהסתמך על המידע בפורום, וכל המסתמך על המידע באופן זה עושה זאת על אחריותו הבלעדית.
שאלות ותשובות
שאלה:
11/4/2026
אצל שכן מלמעלה "יבש", אבל אצלי מטפטף, מי חייב להוכיח מה?
שבועיים שיש לי כתמי רטיבות שמתפשטים בתקרת המטבח והתחיל ריח של עובש. השכן מלמעלה טוען בתוקף שאצלו הכול יבש, הריצוף לא רטוב והוא לא מוכן להזמין אינסטלטור בטענה ש'זה בטח מהצנרת המשותפת' או 'בעיית איטום בקיר החיצוני'. האם אני זה שצריך להביא מומחה שיבדוק אצל השכן, או שיש דרך משפטית לחייב אותו לפעול?
עו"ד ניר שמחוני הגיב:
במקרים של חדירת רטיבות מדירה סמוכה, חלה על המחזיק במקור הנזק חובת זהירות מושגית וקונקרטית למניעת מטרד ליחיד מכוח פקודת הנזיקין. הוכחת הקשר הסיבתי דורשת חוות דעת של מאתר נזילות, ככל שמקור הנזק מגיע מדירת השכן, ניתן להזמין חוות דעת שמאי רכוש המגובה בחוו"ד מאתר הנזילות. במקרה שנגרם נזק קיימת עילה לצו עשה ולפיצויים בגין נזק ישיר וירידת ערך [בחלק מהמקרים]. הימנעות מתיקון מהווה רשלנות המצדיקה פנייה למפקח על המקרקעין או לערכאות המוסמכות.
ניר שמחוני, עורך דין, שמאי מקרקעין ומיישב סכסוכים,
המתמחה בשילוב נדיר בין עולמות המשפט והשמאות.
Nir Simchoni, Adv., Real Estate Appraiser & Dispute Resolution,
Founder & Owner, Simchoni Law & Real Estate.
* עורך דין (2012) Attorney
* שמאי מקרקעין (2024) .Real Estate Appraiser LIC
* שמאי רכוש ונזיקין (2018) .Property Appraiser Cert
* גישור (2015) Mediator
* בוררות (2013) Arbitrator
* B.A האוניברסיטה העברית בירושלים
* LL.B הקריה האקדמית
* חבר בלשכת עורכי הדין (2012), מחוז ירושלים
* חבר בלשכת שמאי המקרקעין (2022), מחוז ירושלים
* רישום במועצת שמאי המקרקעין (2024)
תחומי עיסוק: דיני תכנון ובנייה, היטלי השבחה, פיצויי הפקעה, פיצויי ירידת ערך, נזקי רכוש, חוות דעת מומחה.
למידע נוסף אודות ניר שמחוני

