‏בס"ד

13/04/2026

מימוש מקרקעין בהליכי הוצאה לפועל

מקרה בוחן: סיפורם של שני ערכי שווי.

בתיק הוצל"פ מורכב, הוגשה שומת פינוי לדירת החייב בירושלים.

• התרחיש הראשון: שווי נמוך מדי.
  • שמאי הוצל"פ העריך את הדירה ב"שווי למימוש מהיר/כפוי" נמוך באופן קיצוני.
  • ההשלכות: הזוכה לא מצליח לכסות את החוב והחייב נותר עם יתרת חוב כבדה למרות איבוד הדירה.

• התרחיש השני: שווי גבוה מדי.
  • שמאי הוצל"פ התעלם מפגמים בנכס והעריך את הנכס בשווי שוק גבוה מדי.
  • ההשלכות: המכרזים נכשלים שוב ושוב, אין מציעים, והתיק נגרר חודשים ואולי שנים בזמן שהריביות והוצאות האחסון והכינוס "אוכלות" את ערך הנכס.

אופן פעולה אפשרי:

תקיפת חוות הדעת של שמאי הוצל"פ בחקירה נגדית ושימוש בחוות דעת שמאית נגדית על מנת לייצג את הלקוח בנאמנות ומסירות, "פתיחת המנעול" למימוש היעיל והצודק ביותר של הנכס.

ניתן לפנות למשרדי להתייעצות.

בכבוד רב,

ניר שמחוני,

עורך דין ושמאי מקרקעין

[1] הבהרות וסייגים:

• מסמך זה מציע תרחישים אפשריים למטרות אינפורמטיביות וכלליות במסגרת למידה ונועד להציף סוגיות עקרוניות בהליכי הוצאה לפועל.
• אין לראות בכתוב במסמך זה, כולו או חלקו, משום ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או חוות דעת שמאית מכל סוג שהוא.
• האמור במסמך משקף את פרשנות הכותב בלבד נכון למועד כתיבתו ואינו מהווה תחליף לבדיקה פרטנית של נסיבות כל מקרה ומקרה ולייעוץ מקצועי המותאם אישית ללקוח על ידי אנשי מקצוע מוסמכים.
• השימוש במידע וההסתמכות עליו הוא באחריות הבלעדית של המשתמש והמחבר לא יישא בכל אחריות לנזק, ישיר או עקיף, שייגרם למשתמש או לצד שלישי כלשהו כתוצאה מהסתמכות על המידע המופיע במסמך זה.
• המידע עשוי להשתנות ביחס למשתנים רבים, ובין היתר, ממקרה למקרה, שינויי חקיקה, פסיקה, הנחיות מקצועיות עדכניות וכדומה.
• כל הזכויות במסמך זה שמורות למחבר, אין להעתיק, להפיץ או לעשות בו שימוש מסחרי ללא אישור מראש ובכתב.