ניר שמחוני | עו''ד ושמאי מקרקעין

3

פורום שמאות

אודות פורום שמאות

פורום שמאות עוסק הן בתחום שמאות מקרקעין ושמאות רכוש ונזקים. 

מדובר בתחומים  המושתתים, בין היתר, על הנחיות החוק, הפסיקה, ספרות מקצועית, התקינה השמאית הישראלית, התקינה השמאית הבינלאומית והקווים המנחים של השמאי הממשלתי.

חלק מהאתגר מהווה, בין היתר, ביצוע אינטגרציה בין כלל המקורות ויישום בפועל לאחר מכן, בין היתר בחוות דעת מומחה.

תחום השמאות כולל תתי תחומים רבים, כפי שמפורט בדף "שירותי שמאות" באתר זה. 

פורום זה מיועד לתחומי שמאות מקרקעין, שמאות רכוש ונזיקין. 

עצם ההשתתפות בפורום מהווה הסכמה לקבלת מענה ענייני ו/או בקשות להשלמת פרטים בדואר אלקטרוני ו/או בטלפון.
מלוא זכויות היוצרים והקניין הרוחני בפורום זה, לרבות תוכן התשובות, עיצובו, המבנה הארגוני שלו ובאופן עריכת המידע, שייכים באופן בלעדי למנהל הפורום, עורך הדין ניר שמחוני (בעל הזכויות). חל איסור מוחלט על העתקה, שכפול, הפצה, שידור, הצגה בפומבי או עשיית כל שימוש מסחרי במידע המופיע בפורום, כולו או חלקו, ללא קבלת הסכמה מפורשת בכתב ומראש מאת בעל הזכויות. המשתמש בפורום מקבל רשות לעיון אישי בלבד במידע וכל חריגה מכך תהווה הפרת חוק זכויות יוצרים, תשס"ח-2007, על כל המשתמע מכך.
 
הבהרות וסייגים:
  1. המידע המופיע בפורום, לרבות תשובות מנהלי הפורום ומשתתפיו, מהווה מידע כללי, אקדמי ואינפורמטיבי בלבד. אין לראות במידע זה "חוות דעת שמאית" או "ייעוץ משפטי" כהגדרתם בחוק.
  2. השתתפות בפורום, העלאת שאלות או קבלת מענה, אינם יוצרים יחסי "עורך דין-לקוח" או "שמאי-לקוח". כל הסתמכות על המידע תהא על אחריותו הבלעדית של המשתתף ו/או המשתמש.
  3. המידע בפורום הוא ראשוני ומהווה "עזרה ראשונה" בלבד ובכפוף לתנאי המידע החסר. לאור מורכבותם של תחומי שמאות המקרקעין ושמאות הרכוש והנזיקין, כל מקרה מחייב בחינה פיזית של הנכס/הנזק ועיון בתיק המקרה ו/או תיק הביטוח המלא על ידי איש מקצוע מוסמך.
  4. עולם השמאות והנזיקין משתנה תדיר מכוח חקיקה, פסיקה והנחיות רגולטוריות. המידע בפורום נכון למועד כתיבתו בלבד ואין התחייבות כי הוא משקף את המצב המשפטי העדכני ביותר בעת קריאתו.
  5. הפורום מהווה פלטפורמה ציבורית. מידע המועלה בו אינו חוסה תחת חסיון מקצועי. המשתמש מוותר על כל טענת פרטיות או חסיון ביחס לנתונים שיפורסמו על ידו בפורום.
  6. מנהלי הפורום או המפעילים לא יישאו בכל אחריות לנזק ישיר, עקיף או תוצאתי שייגרם למשתמש או לצד שלישי כתוצאה מהסתמכות על המידע בפורום.
  7. המענה בפורום זה הוא אישי ומיועד באופן בלעדי למפנה השאלה. המענה שניתן, במסגרת תנאי המידע החסר, ניתן על בסיס התשתית העובדתית הספציפית שהוצגה על ידי מפנה השאלה. חל איסור מוחלט להעביר, להפיץ, להציג או לעשות כל שימוש במידע זה כלפי צד ג' כלשהו (לרבות, בין היתר: בתי משפט, מוסדות תכנון, חברות ביטוח או רוכשים פוטנציאליים). מנהלי הפורום לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, כלפי כל צד שלישי שפעל או נמנע מפעולה בהסתמך על המידע בפורום, וכל המסתמך על המידע באופן זה עושה זאת על אחריותו הבלעדית.

שאלה:

10/4/2026

רמת הפירוט בשומת מקרקעין

מה כולל פירוט של שומת מקרקעין ובהתאם לאיזה דין? 

האם רמת הפירוט כוללת ניתוח מידע תכנוני ומידע משפטי? 

האם נדרש לבצע ביקור בנכס? 

מכוח איזה דרישה?

עו"ד ניר שמחוני הגיב:

פירוט מזרעי נדרש בשומת מקרקעין קיים הן בתקנות שמאי המקרקעין אתיקה מקצועית והן בתקן שמאי 1 של מועצת שמאית המקרקעין שם צויין במפורש "פירוט מזערי נדרש לשומת מקרקעין". פירוט זה כולל סקירת מידע משפטי וניתוח מידע תכנוני הכוללת בין היתר בדיקת תב"עות וניתוח זכויות בניה המיוחסות לנכס. 

חובה לבצע ביקור בנכס בהתאם לתקנות ובהתאם לתקינה השמאית. 

ניר שמחוני, עורך דין, שמאי מקרקעין ומיישב סכסוכים,
המתמחה בשילוב נדיר בין עולמות המשפט והשמאות.
 
Nir Simchoni, Adv., Real Estate Appraiser & Dispute Resolution,
Founder & Owner, Simchoni Law & Real Estate.
 
* עורך דין ‏(2012‏) Attorney
* שמאי מקרקעין ‏(2024‏) .Real Estate Appraiser LIC
* שמאי רכוש ונזיקין ‏(2018‏) .Property Appraiser Cert
* גישור ‏(2015‏) Mediator
* בוררות ‏(2013‏) Arbitrator
 
* B.A האוניברסיטה העברית בירושלים
* LL.B הקריה האקדמית
* חבר בלשכת עורכי הדין ‏(2012‏), מחוז ירושלים
* חבר בלשכת שמאי המקרקעין ‏(2022), מחוז ירושלים
* רישום במועצת שמאי המקרקעין ‏(2024‏)
 
תחומי עיסוק: דיני תכנון ובנייה, היטלי השבחה, פיצויי הפקעה, פיצויי ירידת ערך, נזקי רכוש, חוות דעת מומחה.
 
למידע נוסף אודות ניר שמחוני
ניר שמחוני - עורך דין ושמאי מקרקעין - פורטרט מקצועי
חוות דעת שמאית לרשות המיסים עשויה לחסוך לך מאות אלפי שקלים
This is default text for notification bar