חוות הדעת

1.

שומת שווי שוק

שווי נכס בשוק החופשי ו/או דמי שכירות ראויים.

בין היתר, לדירות מגורים, מגרשים ריקים, נחלות, נכסים מסחריים, משרדים, נכסי תעשייה, חניה, זכויות בדמי מפתח לפי חוק הגנת הדייר וכדומה.

2.

בחינת כדאיות כלכלית

בפינוי בינוי: לפי תקן 21, כולל ניתוח תמורות לדיירים ובדיקת רווחיות יזם.

ברכישת נכסים להשקעה: הכוללים זכויות בנייה בלתי מנוצלות ו/או ללא זכויות בנייה.

3.

עלויות שיקום נזקים

הערכת השקעה נדרשת לתיקון ליקויים פיזיים, אומדן עלויות שימור מבנים ובניית תקציב השבחה כחלק מבדיקת כדאיות.

4.

עסקאות קומבינציה

לצורך ניתוח יחסי הכוחות בין בעל קרקע ליזם.

5.

התחדשות עירונית

אבחון כלכלי לעסקה מתוכננת מול יזם.

6.

אומדן מיסוי צפוי

בין היתר, לצורך תכנון מס לגיטימי הכולל, אומדן תשלומי חובה לרמ"י (לרבות דמי שימוש בקרקע), אומדן מס שבח ומס רכישה.

7.

שומת טרום רכישה

לפני רכישת נכס, כולל אומדן שווי שוק המסייע לגיבוש ערכים לצורכי משא ומתן ו/או מחיר שיווק.

8.

שמאות היסטורית

א.      אומדן שווי נכס ו/או שווי קרקע במועד רכישה היסטורי.

ב.      אומדן עלויות בנייה והשקעות היסטוריות.

9.

הכנה לחקירה נגדית

בחינה וביקורת על חוות דעת שמאית נגדית והכנת עורכי דין וצדדים להליך לחקירה.