בדיקת שומות מטעם רשות מקרקעי ישראל ועריכת שומה נגדית לשם הפחתת חיובי תשלום בגין דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה או דמי רכישה. הניתוח בוחן את שווי ערכי הקרקע שנקבעו על ידי שמאי הרשות. מיועד לחוכרים פרטיים, בעלי נחלות במגזר החקלאי, יזמים, עורכי דין ואדריכלים.

דרישת תשלום מטעם רמ"י נשענת לא פעם על תחשיבים מחמירים שאינם בהכרח גזירת גורל. עריכת שומת השגה דורשת היכרות עמוקה עם נבכי המנהל, ומטרתה לוודא שהערכת השווי משקפת נכונה את נתוני הנכס ושלא בוצעה העריכה ביתר. שמאות מקצועית מאפשרת לאתר כשלים בתחשיבי שומת רמ"י ולהעמיד מולה ביקורת יעילה ומבוססת.

הליך ההשגה כפוף למסגרת נורמטיבית ורפורמות רבות, בראשן עומדות החלטות מועצת מקרקעי ישראל וחוק רשות מקרקעי ישראל. המסלול דורש ניווט במדרגי הערעור, החל מהגשת השגה ראשונה לשמאי המחוזי (מטעם אגף שומת מקרקעין) ועד לניהול הליך בפני ועדת ההשגות. עריכת חוות הדעת מחייבת יישום דווקני של הנחיות מקצועיות, תוך בחינת  החוזה וזכויות החוכר מול המדינה.

מקרה בוחן: חוכר שביקש לנצל זכויות בנייה נוספות בחלקתו, קיבל דרישה מחמירה לתשלום דמי היתר. בחינה משולבת של שומת רמ"י העלתה כי שמאי רמ"י לא התייחס בתחשיב למגבלות פיתוח ספציפיות במגרש והתבסס על עסקאות בעלות מאפיינים נחותים שאינם בני השוואה. הגשת שומת השגה סדורה הביאה לבחינה מחודשת מול מנגנוני הבקרה של הרשות, מה שהוביל לתיקון התחשיב, הפחתת דרישת התשלום, והתקדמות בבנייה ללא נטל כלכלי עודף.

יצירת קשר לשיחת ייעוץ