כימות עלויות התיקון והשיקום של נכסי מקרקעין ורכוש שנפגעו, בין היתר, מאירועי אש, רטיבות והצפה. השומה בוחנת את עלויות החומרים והעבודה הנדרשים להשבת הנכס למצבו טרם האירוע. מיועד לבעלי נכסים, מבוטחים, חברות ביטוח ועורכי דין בניהול תביעות נזיקין וביטוח.

נזקי אש ומים הם "אורחים בלתי קרואים" המותירים צלקות עמוקות במבנה ובתכולתו. בעוד שהנזק הפיזי נראה לעין, הערכת השווי הכלכלית של השיקום היא "עזרה ראשונה כלכלית" הדורשת דיוק רב. חוות הדעת מפרקת את תהליך השיקום לגורמים, החל מניקוי פיח וייבוש תת רצפתי ועד לשחזור מערכות מורכבות ודמי שכירות לתקופת שיקום הדירה. המטרה היא להעניק לניזוק את המסד הכלכלי היציב ביותר לצורך בנייה מחדש, תוך הבטחה כי הפיצוי ישקף נאמנה את עלויות השוק העדכניות והריאליות.

הבסיס לחוות הדעת מעוגן בחוק חוזה הביטוח, תשמ"א-1981. סעיף 56(א) לחוק קובע את חובת המבטח לשלם תגמולי ביטוח "כשיעור הנזק שנגרם", ועל בסיסו נגזר המונח המשפטי "ערך שיפוי", פיצוי שנועד להשיב את המבוטח למצבו הכלכלי ערב האירוע (בניכוי בלאי ופחת). לעומתו, קיים המונח "ערך כינון", המאפשר פיצוי לצורך הקמה מחדש של הנכס כחדש ללא ניכוי בלאי. בנוסף, סעיף 61 לחוק מטיל על המבוטח את "חובת הקטנת הנזק", המחייבת נקיטת אמצעים למניעת החמרת המצב. בתביעות מול צד שלישי, הסמכות נשענת על פקודת הנזיקין [נוסח חדש], ובפרט סעיף 76, המתווה את העיקרון של "השבת המצב לקדמותו" כבסיס לפיצוי בגין עוולה.

מקרה בוחן: כשל בצינור הזנת המים למדיח הכלים גרם להצפה ממושכת שחלחלה תחת ארונות העץ של המטבח ומשקופי הדלתות. חברת הביטוח הציעה פיצוי בגין "ייבוש וצביעה", אך חוות דעת שמאית רכושית הוכיחה כי חומרי הגלם ספחו מים, התנפחו ואיבדו את עמידותם המבנית ("נזק בלתי הפיך"). מאחר שלא ניתן לתקן נפיחות בחומר סופג, בהתאם לעקרון "השבת המצב לקדמותו", יש לזכות בפיצוי לפי ערך כינון ולהחליף את כל יחידות הנגרות שנפגעו במלואן. הצגת התחשיב המנומק, הכולל עלויות פירוק והתקנה מחדש של המטבח והמשוקפים לרבות דלתות, הובילה לקבלת מלוא דרישת הפיצוי ואפשרה ללקוח לשקם את הנכס בסטנדרט זהה למצבו המקורי.

יצירת קשר לשיחת ייעוץ