__השגה על שומת היטל השבחה
קיבלת דרישת תשלום היטל השבחה? אל תמהר לשלם!
בדיקה שמאית עשויה להפחית את הסכום דרמטית.
לקבלת פרטים נוספים לחץ כאן ליצירת קשר
עו"ד ניר שמחוני, שמאי מקרקעין
אינדקס חקיקה במקרקעין
| שם החוק | מהות החוק |
|---|---|
| מקרקעין | |
| חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 | החוק המרכזי המסדיר את הבעלות, השיתוף, בתים משותפים ועסקאות. |
| חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 | מסדיר את הרוב הדרוש לביצוע פרויקטים של תמ"א 38/התחדשות עירונית. |
| תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 | קובעות את סדרי העבודה בטאבו, אופן רישום עסקאות ורישום בתים משותפים. |
| תקנות המקרקעין (סדרי דין בפני המפקח), תשע"א-2011 | מסדירות את הליך הגשת התביעות והדיון בפני המפקח על רישום המקרקעין. |
| תקנות המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (שכרו של שמאי פינוי ובינוי), תשע"ז-2016 | קביעת תקרת שכר הטרחה לשמאי מקרקעין הממונה לפי החוק בפרויקטים של פינוי ובינוי. |
| כללי המקרקעין (ניהול ורישום) (הוראות שונות), תש"ל-1969 | הסדרת עניינים פרוצדורליים פנימיים בלשכות הטאבו, כגון סדרי עיון ואישורים נקודתיים. |
| צו המקרקעין (החלת החוק על מקרקעי יעוד), תשל"ו-1975 | החלת הגנות חוק המקרקעין על קרקעות המיועדות לתועלת הציבור, דוגמת נמלים או חופי ים. |
| פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט-1969 | הליכי רישום, הסדר ופרצלציה |
| תכנון ובניה | |
| חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 | קודקס התכנון השלם המקים את מוסדות התכנון, מסדיר אישור תוכניות (תב"ע), רישוי, הפקעות, היטל השבחה וענישה פלילית בגין עבירות בניה. |
| חוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד-2014 (חוק הותמ"ל) | יצירת מסלול תכנוני מהיר ועוקף ועדות מקומיות ומחוזיות לאישור תוכניות בניה רחבות היקף למגורים. |
| תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 | קובעות את ההגדרות המחייבות: מהו שטח עיקרי, מהו שטח שירות, כיצד מודדים מרפסות ואיך מחשבים את סך הזכויות במגרש. |
| תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע"ו-2016 | מסדירות את הליך הרישוי העדכני, שלבי הגשת בקשה להיתר, מידע להיתר, פעילות מכוני הבקרה ותנאי הסף. |
| תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014 | מגדירות רשימה סגורה של עבודות מצומצמות (פרגולות, מחסנים קטנים, גידור) שאינן דורשות הליך רישוי ארוך. |
| תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002 | קובעות אילו הקלות (תוספות בניה מעבר לתוכנית) אסור לוועדה המקומית לאשר בשום אופן כי הן משנות את אופי הסביבה. |
| תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בוועדות ערר במועצה ארצית), תשנ"ו-1996 | מסדירות את הפרוצדורה, לוחות הזמנים ואופן הגשת עררים על החלטות של ועדות מקומיות. |
| הפקעות | |
| פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 | חיקוק מנדטורי המעניק למדינה סמכות להפקיע קרקע למטרות ציבוריות ומגדיר את הפרוצדורה ומנגנון הפיצוי הבסיסי. |
| חוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, תשכ"ד-1964 | קובע את מנגנוני הצמדת הפיצויים, הריבית המיוחדת, וסמכות שר האוצר להעניק פיצויים מוגדלים בנסיבות מסוימות. |
| חוק רכישת מקרקעין (אישור פעולות ופיצויים), תשי"ג-1953 | מכשיר בדיעבד תפיסת מקרקעין שנעשתה מסיבות ביטחוניות או התיישבותיות בשנותיה הראשונות של המדינה וקובע מתווה פיצוי היסטורי. |
| חוקי מכר | |
| חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 | מסדיר חובות קבלן/יזם כלפי רוכש, לרבות הצמדת מפרט, תקופות בדק ואחריות לתיקונים. |
| חוק המכר, תשכ"ח-1968 | חוק כללי המסדיר עסקאות מכר של נכסים, מטלטלין וזכויות, בדגש על חובות תום לב, שאלות של אי-התאמה ומועדי מסירה. |
| חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 | מטיל חובות קוגנטיות על קבלנים ויזמים, מחייב צירוף מפרט טכני מחייב, וקובע את תקופות הבדק והאחריות לליקויים. |
| חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 | אוסר על יזם לקבל יותר מ-7% ממחיר הדירה ללא העמדת בטוחה כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה. |
| תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשע"ה-2015 | מגדירות מתי דירה נחשבת "מושלמת" לצורך החלפת הערבות הבנקאית בבטוחה פחותה (כמו הערת אזהרה). |
| צו המכר (דירות) (טופס של מפרט), תשל"ד-1974 | קובע את הפורמט המדויק, המפורט והמחייב של המפרט הטכני שיש לצרף לכל חוזה מכר קבלני. |
| חוזים והתקשרויות | |
| חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 | מסדיר את שלבי המשא ומתן, דרכי יצירת החוזה, פגמים ברצון (טעות, הטעיה, כפייה, עושק) ואת כללי פרשנותו. |
| חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 | מגדיר את סל הכלים והסעדים לנפגע מהפרה, לרבות אכיפה, חילוט פיצויים מוסכמים וביטול. |
| חוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1982 | מגן על לקוחות קצה מפני תנאים מקפחים בחוזים שנוסחו מראש על ידי צד אחד חזק ודומיננטי. |
| חוק חוזה קבלנות, תשל"ד-1974 | מסדיר חוזים למתן שירות או ביצוע מלאכה שאינם מייצרים יחסי עובד-מעביד. |
| מיסוי מקרקעין | |
| חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 | קובע את החבות, הפטורים ושיטות החישוב למס שבח על הרווח ומס רכישה על הקנייה. |
| תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה-1974 | מגדירות את מדרגות המס, הפטורים וההקלות לאוכלוסיות מיוחדות כמו נכים או רוכשי דירה חלופית. |
| פקודת מס הכנסה (בדגש על סעיף 50) | מבחינה בין רווח הוני החייב במס שבח לבין רווח פירותי קבלני החייב במס הכנסה מלא. |
| חוק מס ערך מוסף (תחולה במקרקעין) | מחייב בתשלום מע"מ על עסקאות בעלות אופי מסחרי או במכירת מקרקעין על ידי עוסק מורשה. |
| תקנות מיסוי מקרקעין (קביעת שיעור ריבית), תש"ם-1980 | מסדירות את מנגנון הריבית וההצמדה שיש להוסיף על חובות מס פתוחים או על החזרים מהרשות. |
| שכירות ושאילה | |
| חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 | חוק הבסיס המסדיר את יחסי המשכיר והשוכר, לרבות חובות תיקון ליקויים, זכות הקיזוז, והגבלות על העברת השכירות לאחר. |
| תיקון חוק השכירות (תיקון מס' 14 - "חוק שכירות הוגנת"), 2017 | תיקון קוגנטי הקובע מגבלות מחמירות על גובה ערבויות, חובות תיקון מהירות, והגדרת "דירה שאינה ראויה למגורים". |
| תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 (פרק י"ב: תביעה לפינוי מושכר) | תקנות פרוצדורליות הקובעות מסלול משפטי מהיר במיוחד (בזמנים קצובים של עשרות ימים) לסילוק יד של שוכר שאינו מוגן. |
| הגנת הדייר | |
| חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 | קודקס האם המגדיר את יצירת הדיירות המוגנת, הרשימה הסגורה של עילות הפינוי ומנגנון דמי המפתח. קובע זכויות היסטוריות לדיירים מוגנים (דמי מפתח) ומגבלות על עילות הפינוי שלהם. |
| תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בדירות מוגנות), תשל"ד-1973 | קובעות את תקרת העדכון השנתית המותרת לגביית דמי שכירות חודשיים בדירות מגורים הכפופות לחוק. |
| תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק - אי תחולת השיעורים המרביים), תשמ"ג-1983 | מחריגות עסקים מסוימים (כגון בנקים וקולנוע) מתקרת שכר הדירה ומאפשרות גבייה מוגדלת. |
| תקנות הגנת הדייר (דמי מפתח), תשי"ט-1959 | מסדירות את הליך חלוקת תמורת דמי המפתח בעת חילופי דיירים בין בעל הנכס לדייר היוצא (שליש/שני שליש). |
| תקנות הגנת הדייר (השתתפות בהוצאות שירותים), תשל"ב-1971 | מפרטות את שירותי התחזוקה (כגון ניקיון, תאורה, מעלית) שבעדן רשאי הבעלים לגבות תשלום מהדייר. |
| התחדשות עירונית | |
| חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016 | מקים את הרגולטור הממשלתי ומסדיר את ההכרזה הסטטוטורית על מתחמי פינוי-בינוי. |
| חוק פינוי ובינוי (פיצויים), תשס"ו-2006 | מסדיר את הטיפול ב"דייר סרבן" באמצעות תביעות נזיקיות, ומחייב מתן חלופות קשיחות לדיירים קשישים. |
| חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 | מוריד משמעותית את רף ההסכמה הנדרש (רוב מיוחס) לביצוע פרויקטים של הריסה ובניה. |
| חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות פינוי בינוי), תשפ"ב-2022 | מנטרל את כוחם של ה"מאכערים" וקובע אבני דרך ותחנות יציאה ברורות המאפשרות ביטול חתימות. |
| תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (כינוס בעלי דירות לשם מסירת מידע), תשס"ט-2009 | מחייבות קיום הליך שקוף וסדור של עדכון הדיירים בטרם החתמתם על חוזה מחייב ראשוני. |
| סדרי דין | |
| תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 | הקודקס המרכזי לניהול תביעות מקרקעין, הקובע לוחות זמנים קשיחים, חובת מיקוד טענות, ומסלולים ייעודיים (כמו פירוק שיתוף). |
| תקנות המקרקעין (סדרי דין בפני המפקח), תשע"א-2011 | מסדירות את הליך התביעה וההגנה בטריבונל הייעודי והמהיר לסכסוכי בתים משותפים (לרבות תמ"א 38). |
| חוק בתי משפט לעניינים מינהליים, תש"ס-2000 | מעביר את הביקורת השיפוטית על רשויות מקומיות (כולל ועדות מקומיות וארנונה) מבג"ץ אל בית המשפט המחוזי. |
| חוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967 (ותקנותיו) | מכתיב את הפרוצדורה למימוש פסקי דין, ביצוע פינוי נכסים בפועל, ומימוש שעבודים כגון משכנתא. |
| תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בוועדות ערר במועצה ארצית), תשנ"ו-1996 | קובעות את זמני הערעור המחייבים ודרך ההגשה של עררים על החלטות רישוי של הוועדה המקומית. |
| רשות מקרקעי ישראל | |
| חוק יסוד: מקרקעי ישראל, 1960 | חוק חוקתי האוסר העברת בעלות במקרקעי המדינה לידיים פרטיות למעט חריגים בחוק. |
| חוק מקרקעי ישראל, תש"ך-1960 | מפרט את רשימת החריגים המצומצמת המאפשרת בכל זאת להעביר בעלות בקרקע ממשלתית. |
| חוק רשות מקרקעי ישראל, תש"ך-1960 | מקים את הרשות המנהלת ואת "מועצת מקרקעי ישראל" שהיא הגוף הקובע את מדיניות הקרקעות. |
| קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל | האוגדן המעשי, המחייב והמתעדכן הכולל את כל הכללים לניהול, תשלומים, פיתוח והיוון. |
| חוק נכסי המדינה, תשי"א-1951 | מגדיר כיצד קרקעות ללא בעלים רשום או קרקעות שיובשו בים עוברות אוטומטית לידי המדינה. |
| נזיקין | |
| פקודת הנזיקין [נוסח חדש] | מסדירה את העוולות האזרחיות המרכזיות כגון הסגת גבול, מטרד ליחיד, רשלנות והפרת חובה חקוקה. |
| חוק למניעת מפגעים, תשכ"א-1961 | אוסר על גרימת רעש, ריח וזיהום אוויר חזקים או בלתי סבירים המפריעים לשכנים להנות מנכסיהם. |
| חוק עשיית עושר ולא במשפט, תשל"ט-1979 | מתערב במקרים בהם אדם הפיק רווח שלא כדין על חשבון קניינו של אחר וקובע חובת השבה. |
| חוק השומרים, תשכ"ז-1967 | מגדיר את רמות האחריות המשפטית (שומר חינם, שומר שכר) על פגיעה ואובדן של נכס שנמסר להחזקה. |
| ירושה | |
| חוק הירושה, תשכ"ה-1965 | קודקס האם המסדיר את כללי ההורשה על פי דין, עריכת צוואות, פסלות יורשים ומנגנון ניהול העיזבון. |
| תקנות הירושה, תשנ"ח-1998 | הפרוצדורה לניהול הליכים בפני רשם לענייני ירושה ובית המשפט, לרבות זמני הגשת התנגדויות. |
| חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962 | מגן על קטינים וחסויים ומחייב אישור מוקדם של בית המשפט לכל עסקת מקרקעין בעניינם. |
| חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973 | קובע את זכויות בן הזוג הנותר בחיים במחצית מנכסי המקרקעין, עוד בטרם חלוקת העיזבון. |
הבהרות וסייגים:
רשימת חקיקה זאת מספקת מידע גולמי וראשוני למטרות אינפורמטיביות וכלליות בלבד.
כל האמור ברשימה זאת אינו מהווה תחליף לבדיקה פרטנית לפי נסיבות כל מקרה ומקרה ולייעוץ מקצועי המותאם אישית ללקוח על ידי אנשי מקצוע מוסמכים.
השימוש במידע כנ"ל וההסתמכות עליו באחריותו הבלעדית של המשתמש והמחבר לא יישא בכל אחריות לנזק, ישיר או עקיף, שייגרם למשתמש או לצד שלישי כלשהו כתוצאה מהסתמכות על המידע המופיע במסמך זה.
המידע במסמך זה עשוי להשתנות ביחס למשתנים רבים, ובין היתר, ממקרה למקרה, שינויי חקיקה, פסיקה, הנחיות מקצועיות עדכניות וכדומה.
ניר שמחוני, עורך דין, שמאי מקרקעין ומיישב סכסוכים,
המתמחה בשילוב נדיר בין עולמות המשפט והשמאות.
Nir Simchoni, Adv., Real Estate Appraiser & Dispute Resolution,
Founder & Owner, Simchoni Law & Real Estate.
* עורך דין (2012) Attorney
* שמאי מקרקעין (2024) .Real Estate Appraiser LIC
* שמאי רכוש ונזיקין (2018) .Property Appraiser Cert
* גישור (2015) Mediator
* בוררות (2013) Arbitrator
* B.A האוניברסיטה העברית בירושלים
* LL.B הקריה האקדמית
* חבר בלשכת עורכי הדין (2012), מחוז ירושלים
* חבר בלשכת שמאי המקרקעין (2022), מחוז ירושלים
* רישום במועצת שמאי המקרקעין (2024)
תחומי עיסוק: דיני תכנון ובנייה, היטלי השבחה, פיצויי הפקעה, פיצויי ירידת ערך, נזקי רכוש, חוות דעת מומחה.
למידע נוסף אודות ניר שמחוני
