ניר שמחוני | עו''ד ושמאי מקרקעין

3

ייצוג משפטי בנזקי רכוש וביטוח

נזקי רכוש וביטוח:

הבית או העסק הם המבצר שלך. אך לעיתים, בשבריר שנייה או בתהליך זוחל ושקט, המבצר הזה עומד בפני איום.

נזקי רכוש הם לא רק נזק לקירות; הם נזק לשקט הנפשי, לכיס ולביטחון האישי שלך.

האם זה נשמע לך מוכר?

שלושה מקרי בוחן נפוצים בנזקי רכוש:

השכן הסרבן והתקרה המטפטפת: אתה מתעורר לצליל טפטוף, בתקרה בסלון מתפשטת רטיבות שגדלה בכל שעה. השכן מלמעלה מתבצר בעמדתו: "אצלי הכל יבש, זו לא בעיה שלי".

בינתיים, המים מטפטפים על הריהוט, הקצר בחשמל הוא רק עניין של זמן, ואתה מרגיש חסר אונים מול קיר אטום של הכחשה.

הצפה בשידור חי: 

חזרת מיום עבודה ופתחת את הדלת, רק כדי לגלות שהסלון הפך לאגם. צינור שהתפוצץ הפך את הרהיטים היקרים, הפרקט ומוצרי החשמל לערמת פסולת ספוגה במים.

 

הנזק לא עוצר אצלך, המים כבר מחלחלים לדירת השכן למטה, והטלפונים הזועמים מהשכן הם רק תחילתו של כדור שלג של תביעות הדדיות.

 

האויב השקט, עליה קפילארית ועובש: 

על הקירות מתגבשים סימנים, הרטיבות עולה מהרצפה, הקירות מתנפחים וריח של טחב משתלט על הבית. חברת הביטוח שלחה אינסטלטור מטעם "הסדר", הוא קדח חור, אמר ש"תוקן" ועזב את המקום.

 

אבל המים ממשיכים לעלות, העובש כבר מאיים על בריאות הדיירים, השוכר שלך מודיע שהוא עוזב את הדירה מחר, ומבחינת חברת הביטוח האירוע הסתיים.

זה לא סוף פסוק

הכחשה של שכן, התנערות של חברת ביטוח או אבחנה שגויה של אינסטלטור הן רק שלב בדרך, לא התוצאה הסופית.

 

רבים נוטים לוותר בשלב זה מחוסר כוח למאבקים, אך זו בדיוק האסטרטגיה של הצד השני. יש דרך מקצועית, מוכחת ויצירתית להפוך את הקערה על פיה ולהבטיח שתקבל כל שקל שמגיע לך על פי חוק ועל פי הפוליסה.

ייעוץ מומחה

בעולם נזקי הרכוש, פער המידע הוא האויב הגדול ביותר שלך. לכן, קיימת עדיפות מכרעת לייצוג על ידי עורך דין המחזיק בהסמכה כפולה בשמאות. הראייה שלי היא ראייה רוחבית:

כעורך דין, אני מנתח את הפוליסה ומנהל ליטיגציה חסרת פשרות מול חברות הביטוח או השכן הסרבן.

 

כשמאי רכוש, אני אומד, את היקף הנזק הפיזי (הרהיטים, הציוד, המבנה) ומוודא ששום רכיב לא נשמט מהדרישה. כמו כן, אל מול חוות דעת שמאית מטעם חברת הביטוח, אבצע בחינה מקצועית קפדנית לזיהוי פערים, הערכות חסר ואי דיוקים מקצועיים, אגבש מענה שמאִי-משפטי מבוסס המשקף את היקף הנזק בפועל.

 

כשמאי מקרקעין, אדע לאמוד רכיבים שמומחים אחרים נוטים לפספס, החל מאובדן דמי שכירות ריאליים ועד לירידת הערך של הנכס בעקבות אירוע הנזק. ככל שנדרשות חוות דעת משלימות, אדע לפנות למומחים הנכונים ולדרוש התייחסות לסוגיות קריטיות ובין היתר חשיפת הקשר הסיבתי.

 

התוצאה: אסטרטגיה אחת, כתובת אחת, ומיקסום פוטנציאל הפיצוי ללא "טלפון שבור" בין אנשי מקצוע.

 

אני כאן כדי לעצור את הסחף

אל תיתן לזמן לעבוד נגדך.

כל יום שרטיבות מתפשטת או שהביטוח מתעלם, הוא יום שבו הנכס שלך נשחק ועוגמת הנפש גדלה.

 

אני כאן כדי להקשיב לסיפור שלך, לבחון את הראיות בעיניים של עורך דין ושמאי ולבנות עבורך את נתיב הפיצוי.

בוא נמזער את הנזק ונחזיר לך את השליטה על הנכס שלך. 

 

צור איתי קשר עוד היום לשיחת ייעוץ ראשונית.

ניר שמחוני, עורך דין, שמאי מקרקעין ומיישב סכסוכים,
המתמחה בשילוב נדיר בין עולמות המשפט והשמאות.
 
Nir Simchoni, Adv., Real Estate Appraiser & Dispute Resolution,
Founder & Owner, Simchoni Law & Real Estate.
 
* עורך דין ‏(2012‏) Attorney
* שמאי מקרקעין ‏(2024‏) .Real Estate Appraiser LIC
* שמאי רכוש ונזיקין ‏(2018‏) .Property Appraiser Cert
* גישור ‏(2015‏) Mediator
* בוררות ‏(2013‏) Arbitrator
 
* B.A האוניברסיטה העברית בירושלים
* LL.B הקריה האקדמית
* חבר בלשכת עורכי הדין ‏(2012‏), מחוז ירושלים
* חבר בלשכת שמאי המקרקעין ‏(2022), מחוז ירושלים
* רישום במועצת שמאי המקרקעין ‏(2024‏)
 
תחומי עיסוק: דיני תכנון ובנייה, היטלי השבחה, פיצויי הפקעה, פיצויי ירידת ערך, נזקי רכוש, חוות דעת מומחה.
 
למידע נוסף אודות ניר שמחוני
ניר שמחוני - עורך דין ושמאי מקרקעין - פורטרט מקצועי
חוות דעת שמאית לרשות המיסים עשויה לחסוך לך מאות אלפי שקלים
This is default text for notification bar